Realizar o sonho da casa própria é uma grande conquista para muitas pessoas. Por isso, neste artigo traremos um conteúdo voltado à importância de fazer uma investigação do imóvel antes de assinar o contrato e fechar a transação de compra.
É importante estar atento às questões burocráticas ou até mesmo, eventuais golpes que possam ocorrer. Portanto, antes de realizar a assinatura do contrato de compra do imóvel, é interessante que o comprador realize uma vistoria completa referente ao contexto do negócio imobiliário, a fim de evitar problemas futuros, que possam acarretar em prejuízos financeiros.
Atenção aos detalhes de uma compra de imóvel
É essencial que seu investimento não seja, por algum motivo, revogado ou desfeito. Afinal, geralmente, são anos em que uma pessoa se dedica a organizar o orçamento e os investimentos, com o objetivo de concretizar o sonho de ter seu próprio imóvel. Portanto, desapossar-se do bem não é uma opção.
Sendo assim, a investigação das condições do imóvel é fundamental, não se tratando apenas dos aspectos físicos do bem, mas também de toda a documentação referente à propriedade que será adquirida, bem como da pessoa que irá vender.
Atentar-se aos mínimos detalhes faz enorme diferença para que a compra de um imóvel ocorra de maneira correta, justa e legalmente amparada, evitando conflitos na esfera jurídica. Bem como, garante que o novo proprietário possa concretizar sua compra sem qualquer tipo de ilegalidade.
Questões a se investigar e avaliar
São alguns dos principais pontos de investigação e avaliação para comprar um imóvel:
Quem é o real proprietário do bem?
O documento mais importante a ser avaliado na compra de um imóvel é a Matrícula dele, a qual deve estar devidamente atualizada junto ao Cartório de Registro de Imóveis do local onde se encontra a propriedade.
Através da Matrícula atualizada, é possível identificar o verdadeiro proprietário do bem, já que, em alguns casos, a compra que alguém vem a efetuar pode não ser a primeira já realizada. É imprescindível
Existem questões contratuais e/ou legais pendentes em relação ao imóvel objeto de venda?
Aqui, verifica-se, também através da Matrícula atualizada do imóvel, se o bem carrega algum ônus como caução, penhora ou hipoteca.
Ainda, é essencial certificar-se sobre os impostos, certidões e declarações relativos ao imóvel, no intuito de assegurar que todas as questões financeiras relativas ao bem estejam quitadas, a fim de garantir que o comprador não se torne responsável pelo pagamento de valores, normalmente anteriores à compra, que não competem a ele.
A documentação do vendedor está em ordem e totalmente regularizada?
Além da análise e investigação referente ao imóvel é imprescindível certificar-se a respeito de toda documentação do vendedor, atual proprietário do bem.
Verificar as certidões, no nome e número de documentos do vendedor, junto à justiça estadual e federal, por exemplo, é um dos passos essenciais para garantir a legalidade da transação e proteger-se de possíveis transtornos e até mesmo golpes.
Estes são alguns dos questionamentos que requerem respostas prévias e garantem segurança ao comprador, para que ele possa avançar na concretização do negócio imobiliário. Diversos fatores ainda são importantes dentro da análise e investigação de cada caso.
Nesse sentido, é sempre recomendado entrar em contato com um advogado especializado na área de Direito Imobiliário, pois este profissional poderá lhe auxiliar na análise jurídica e legal de todos os documentos, certidões e demais trâmites que envolvem essa modalidade de transação.
