O Que Verificar Antes de Comprar um Imóvel Usado | 2026

Comprar imóvel usado pode ser um excelente negócio. Preço mais acessível, localização consolidada, possibilidade de negociar diretamente com o proprietário. Mas também pode virar pesadelo se você não souber o que verificar antes de fechar o negócio.

A diferença entre uma compra bem-sucedida e uma dor de cabeça está na preparação. Quem compra imóvel usado sem verificar documentação, condições físicas e situação legal corre riscos que podem custar muito caro.

Infiltração escondida atrás de móveis. Dívida de IPTU que o vendedor “esqueceu” de mencionar. Construção irregular que impede o registro. Esses problemas aparecem com frequência e pegam compradores desprevenidos.

Segundo o CNJ, aproximadamente 15% dos processos cíveis no Brasil envolvem disputas imobiliárias. Uma parcela significativa desses casos poderia ter sido evitada com verificações simples antes da assinatura do contrato.

Este artigo vai mostrar exatamente o que você precisa verificar antes de comprar um imóvel usado: documentação, condições físicas, aspectos legais e localização. Siga esse roteiro e suas chances de fazer um bom negócio aumentam muito.

 Introdução à Compra de Imóveis Usados

Antes de sair visitando imóveis e fazendo propostas, vale entender o cenário. O mercado de usados funciona de forma diferente do mercado de novos. Tem vantagens, tem riscos, tem particularidades que você precisa conhecer.

O Mercado de Imóveis Usados

O mercado de imóveis usados representa a maior parte das transações imobiliárias no Brasil. Para cada apartamento vendido na planta, dezenas de imóveis usados trocam de mãos.

💭 Por que tanta gente prefere casa ou apartamento usado?

Os motivos são práticos:

➞ Preço mais acessível — Imóvel usado costuma custar 15% a 30% menos que equivalente novo na mesma região

➞ Localização privilegiada — Bairros consolidados e centrais têm poucos terrenos disponíveis para construção nova

➞ Imediato — Você visita, compra e muda. Não precisa esperar 2-3 anos de obra

➞ Negociação direta — Muitos proprietários vendem sem imobiliária, o que abre espaço para negociar o preço do imóvel.

Mas junto com as vantagens vêm os riscos. Imóvel novo tem garantia de construtora, memorial descritivo, documentação padronizada. Imóvel usado depende do cuidado do antigo dono, da regularidade dos documentos, do histórico que você não conhece.

🔎 Segundo dados do Secovi, cerca de 25% dos imóveis usados à venda apresentam algum tipo de pendência documental que dificulta ou impede a transferência.

 Importância de Saber o Que Verificar Antes

Muita gente compra imóvel usado no impulso. Visita no fim de semana, gosta do que vê, faz proposta na segunda-feira. Não pede documento, não consulta matrícula, não verifica dívidas.

Resultado: descobre problema na matrícula atualizada do imóvel depois que já pagou. Aí é tarde demais.

Os problemas mais comuns em imóveis usados:

🔎 Dívidas ocultas — IPTU atrasado, condomínio em aberto, taxas municipais não pagas. Essas dívidas “grudam” no imóvel, não no antigo dono. Quem compra, assume.

🔎 Irregularidade documental — Construção não averbada, área divergente da matrícula, herança não resolvida. Você paga pelo imóvel mas não consegue registrar no seu nome.

🔎 Problemas estruturais escondidos — Infiltração, rachadura, cupim, problema elétrico ou hidráulico. Vendedor pinta por cima, coloca móvel na frente, e você só descobre depois de mudar.

🔎 Vendedor que não pode vender — Imóvel penhorado, em disputa judicial, com mais de um dono que não concorda com a venda.

A verificação prévia existe para identificar esses problemas ANTES de você assinar contrato e pagar qualquer valor.

Visão Geral sobre a Compra de Imóvel

A compra de um imóvel usado passa por algumas etapas que você precisa conhecer:

1. Busca e visitas Você procura imóveis, faz visitas, escolhe o que mais gosta. Nessa fase ainda não tem compromisso — é só conhecer as opções.

2. Análise documental Encontrou um imóvel interessante? Antes de fazer proposta firme, peça documentos. Matrícula, certidões, comprovante de quitação de IPTU e condomínio. É aqui que a maioria dos problemas aparece.

3. Proposta e negociação Se a documentação, incluindo a matrícula atualizada do imóvel, estiver em ordem, faça sua proposta. Negocie preço, forma de pagamento, prazo para escritura.

4. Contrato de compra e venda Fechou negócio? Formalize em contrato escrito. Esse documento estabelece as regras e protege as duas partes.

5. Escritura e registro Com tudo pago e acertado, você faz a escritura no cartório de notas e depois registra no cartório de imóveis. Só aí você vira dono oficialmente.

💭 Preciso seguir todas essas etapas?

Se quiser segurança, sim. Cada etapa existe por um motivo. Pular etapas é assumir risco desnecessário.

➞ Nas próximas seções vamos detalhar o que verificar em cada frente: documentação, condições físicas, aspectos legais e localização.

Documentação do Imóvel

Documentação é onde mora o perigo — e onde mora a proteção. Um imóvel pode parecer perfeito na visita, mas esconder problemas graves nos papéis. E problemas documentais são os mais difíceis de resolver depois.

A boa notícia é que a maioria dos problemas aparece se você souber onde procurar. A má notícia é que muita gente não sabe, e acaba descobrindo tarde demais.

Quais São os Documentos Necessários

Antes de fazer proposta firme por um imóvel usado, você precisa analisar um conjunto de documentos. Não é burocracia excessiva — é proteção básica.

Documentos do imóvel:

➞ Matrícula atualizada — O documento mais importante. Mostra quem é o dono, histórico de proprietários, se há ônus registrados.

➞ Certidão de ônus reais — Informa se o imóvel tem hipoteca, penhora, alienação fiduciária ou outro gravame.

➞ Certidão negativa de IPTU — Mostra se há dívida de imposto municipal. Dívida de IPTU acompanha o imóvel, não o dono.

➞ Certidão negativa de débitos condominiais — Se for apartamento ou casa em condomínio, comprova que não há dívida de condomínio.

➞ Habite-se — Documento da prefeitura que atesta que a construção foi concluída conforme a legislação.

➞ Planta aprovada — Mostra que a construção foi autorizada pela prefeitura.

Documentos do vendedor:

➞ RG e CPF — Identificação básica.

➞ Certidão de casamento atualizada — Se casado, o cônjuge precisa assinar a venda (dependendo do regime de bens).

➞ Certidões negativas de ações cíveis — Justiça Estadual e Federal, importantes para verificar antes de adquirir um imóvel. Mostra se o vendedor tem processos que podem comprometer a venda.

➞ Certidão negativa de ações trabalhistas — Dívida trabalhista pode gerar penhora do imóvel.

➞ Certidão de protestos — Mostra se o vendedor tem dívidas protestadas em cartório.

💭 Preciso mesmo de tudo isso?

Sim. Cada documento revela uma parte da história. Pular algum é como montar quebra-cabeça faltando peças — você não vê a imagem completa.

Conferir a Matrícula do Imóvel

A matrícula é o documento central de qualquer transação imobiliária. É como a “certidão de nascimento” do imóvel. Ali está registrado todo o histórico desde que o imóvel foi criado.

A matrícula fica no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado. Você pode solicitar online ou presencialmente. O custo é de aproximadamente R$ 60 a R$ 80.

🔎 O que procurar na matrícula:

Proprietário atual O nome que consta na matrícula precisa ser o nome de quem está vendendo para você. Se for diferente, tem problema. O vendedor pode ter comprado mas nunca registrado, pode ser herdeiro de inventário não concluído, pode nem ser o dono verdadeiro.

Cadeia dominial É a sequência de proprietários anteriores. O imóvel foi passando de mão em mão de forma regular? Ou tem “pulos” estranhos, transferências suspeitas?

Ônus e gravames Hipoteca, penhora, alienação fiduciária, usufruto, servidão. Qualquer “peso” sobre o imóvel aparece aqui. Imóvel com ônus pode ser vendido em alguns casos, mas você precisa saber antes e avaliar os riscos.

Área e descrição A matrícula descreve o imóvel: área do terreno, área construída, confrontações (vizinhos). Essa descrição precisa corresponder à realidade. Se a matrícula diz 200m² e o imóvel tem 250m², existe uma ampliação não averbada.

Averbações São anotações feitas ao longo do tempo: construção, reforma, casamento ou divórcio do proprietário, mudança de nome. Cada averbação conta parte da história.

💭 Matrícula de 6 meses atrás serve?

Não é recomendado. Muita coisa pode mudar em poucos dias. Uma penhora pode ser registrada a qualquer momento. O ideal é matrícula com no máximo 30 dias — e nova consulta na véspera da escritura.

Certidão Negativa de Imóvel

As certidões negativas são documentos que comprovam a inexistência de dívidas ou pendências. O nome “negativa” significa que o resultado é negativo para dívidas — ou seja, não tem dívida.

Certidão negativa de IPTU

O IPTU é imposto municipal que incide sobre propriedade urbana. Se o antigo dono não pagou, a dívida fica no imóvel. Você compra e assume a dívida junto.

O artigo 130 do Código Tributário Nacional é claro: “Os créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade sub-rogam-se na pessoa dos respectivos adquirentes.”

Traduzindo: comprou o imóvel, comprou a dívida de IPTU também.

Para pedir a certidão, acesse o site da prefeitura ou vá presencialmente. Você precisa do número de inscrição do imóvel (consta no carnê de IPTU).

Certidão negativa de débitos condominiais

Se o imóvel é apartamento ou casa em condomínio, peça declaração do síndico ou da administradora. A dívida de condomínio também acompanha o imóvel.

🔎 Segundo dados do Secovi, inadimplência de condomínio atinge cerca de 15% das unidades em grandes cidades, o que é relevante ao considerar a compra e venda do imóvel. Você não quer comprar um imóvel desses sem saber.

Certidão negativa de tributos municipais

Além do IPTU, podem existir outras taxas municipais: taxa de lixo, contribuição de melhoria, multas. A certidão negativa de tributos municipais cobre tudo isso.

➞ Não compre imóvel usado sem essas certidões em mãos. O custo de pedir é baixo. O custo de não pedir pode ser altíssimo.

Condições do Imóvel

Documentação é essencial, mas não conta toda a história. Você também precisa avaliar o imóvel fisicamente. Olhar com atenção, testar, perguntar, desconfiar.

Imóvel usado tem histórico de uso. Alguém morou ali por anos, décadas talvez. Esse uso deixa marcas — algumas visíveis, outras escondidas. Seu trabalho é descobrir o máximo possível antes de assinar o contrato.

Avaliar a Infraestrutura

Infraestrutura é tudo aquilo que faz o imóvel funcionar: instalações elétricas, hidráulicas, estrutura, telhado, esquadrias. São os sistemas que você não vê no dia a dia, mas que causam os maiores problemas quando falham.

Instalações elétricas

Imóveis antigos frequentemente têm instalação elétrica defasada. Fiação antiga, quadro de luz subdimensionado, tomadas insuficientes para a quantidade de equipamentos que usamos hoje.

💭 Como avaliar sem ser eletricista?

Algumas verificações simples:

➞ Olhe o quadro de luz. Está organizado? Tem disjuntores individuais para cada circuito? Ou é uma bagunça de fios?

➞ Teste as tomadas. Leve um carregador de celular e teste em vários pontos. Tomada que não funciona pode indicar problema maior.

➞ Pergunte a idade da fiação. Se o imóvel tem mais de 30 anos e nunca trocou a parte elétrica, provavelmente vai precisar de reforma.

➞ Verifique se há aterramento. Imóveis antigos muitas vezes não têm, o que é perigoso para equipamentos eletrônicos.

🔎 Reforma elétrica completa em apartamento de 70m² custa entre R$ 8.000 e R$ 15.000. É um valor que você precisa considerar no preço total.

Instalações hidráulicas

Vazamentos são um dos problemas mais comuns em imóveis usados. E também um dos mais caros de resolver, porque muitas vezes a tubulação está embutida na parede.

Verificações básicas:

➞ Abra todas as torneiras e observe a pressão da água. Pressão fraca pode indicar problema na tubulação ou na caixa d’água.

➞ Dê descarga em todos os vasos sanitários. Observe se desce bem, se faz barulho estranho, se demora para encher.

➞ Olhe embaixo das pias e tanques. Mancha de umidade, mofo ou ferrugem indica vazamento.

➞ Verifique o aquecedor de água. Quantos anos tem? Está funcionando bem? Aquecedor a gás antigo pode ser perigoso.

Estrutura e telhado

Problemas estruturais são os mais graves e caros de resolver. Rachaduras grandes, pilares comprometidos, laje com infiltração crônica.

➞ Observe as paredes. Rachaduras finas e superficiais são normais em construções antigas. Rachaduras largas, diagonais ou que atravessam a parede são preocupantes.

➞ Olhe o teto. Manchas de umidade indicam infiltração — do apartamento de cima ou do telhado.

➞ Se for casa, suba no telhado (ou peça para alguém subir). Telhas quebradas, calhas entupidas, estrutura de madeira com cupim.

 Observar o Estado de Conservação

Além da infraestrutura, observe o estado geral de conservação. Isso afeta tanto o valor do imóvel quanto o investimento que você vai precisar fazer depois de comprar.

Pisos e revestimentos

➞ Piso solto ou estufado indica problema na instalação ou infiltração por baixo

➞ Rejunte escurecido ou com mofo sugere umidade constante

➞ Azulejos trincados podem esconder infiltração na parede

Esquadrias (portas e janelas)

➞ Abra e feche todas as portas e janelas. Travam? Fecham direito? Vedam bem?

➞ Janelas de alumínio antigas podem ter vedação comprometida, deixando entrar água e vento

➞ Portas empenadas indicam umidade ou problema estrutural

Pintura

💭 Pintura nova é bom sinal, certo?

Nem sempre. Vendedor esperto pinta o imóvel para esconder problemas. Fique atento a:

➞ Áreas com pintura diferente do resto (pode estar cobrindo infiltração)

➞ Bolhas na pintura (umidade por trás)

➞ Cheiro de tinta muito forte (pintou recentemente, talvez para esconder algo)

Mofo e umidade

Mofo não é só questão estética — é problema de saúde. E indica umidade que precisa ser resolvida na origem.

➞ Olhe atrás de móveis e cortinas. Vendedor pode ter escondido mofo ali.

➞ Sinta o cheiro do imóvel. Cheiro de mofo persistente é mau sinal.

➞ Observe cantos e rodapés, especialmente em banheiros e cozinha.

Verificar Pendências e Débitos

Além das certidões que já mencionamos, existem outras pendências que você precisa verificar antes de comprar.

Contas de consumo

➞ Peça as últimas contas de luz, água e gás. Estão no nome do vendedor? Estão em dia?

➞ Conta muito alta pode indicar vazamento de água ou instalação elétrica com problema.

Débitos com a prefeitura

➞ Além do IPTU, verifique se há multas, taxas ou contribuições em aberto.

➞ Algumas prefeituras cobram taxa de lixo separadamente.

Débitos com concessionárias

➞ Luz, água, gás — confirme que não há débito pendente.

➞ Dívida antiga pode dificultar transferência de titularidade.

Pendências no condomínio

➞ Peça ata das últimas assembleias. Há obras aprovadas que ainda serão cobradas?

➞ O condomínio está em dia com as obrigações? Ou está endividado?

➞ Há ações judiciais envolvendo o condomínio?

🔎 Dica prática: visite o imóvel em diferentes horários e dias. De manhã, à tarde, no fim de semana. Você descobre coisas que não aparecem em uma única visita: barulho de vizinhos, movimento na rua, sol que entra (ou não entra).

➞ Imóvel usado exige olhar atento. Não tenha vergonha de abrir armários, olhar embaixo da pia, testar torneiras. É seu direito como potencial comprador.

Aspectos Legais e Contratuais

Você verificou a documentação, inspecionou o imóvel, gostou do que viu. Agora vem a parte que assusta muita gente: os aspectos legais e contratuais.

Não precisa ter medo. Mas precisa ter atenção. O contrato de compra e venda do imóvel é o documento que vai reger toda a transação. O que estiver escrito ali vale. O que não estiver, não existe.

Contrato de Compra e Venda

O contrato de compra e venda de imóvel é o documento que formaliza o acordo entre você e o vendedor. Ele estabelece todas as condições: preço, forma de pagamento, prazo de entrega, o que acontece se alguém descumprir.

💭 Assinar o contrato já me torna dono do imóvel?

Não. Essa é uma confusão muito comum. O contrato cria obrigações entre as partes, mas não transfere a propriedade. A transferência só acontece depois, com a escritura pública registrada no Cartório de Registro de Imóveis.

O Código Civil, no artigo 481, define: “Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preço em dinheiro, que deve ser acordado antes da assinatura do contrato de compra.”

Perceba: o contrato cria a obrigação de transferir. A transferência em si vem depois.

O que o contrato de compra e venda do imóvel deve conter: matrícula atualizada do imóvel.

➞ Qualificação das partes — Nome completo, RG, CPF, estado civil, endereço de comprador e vendedor. Se casado, incluir dados do cônjuge.

➞ Descrição do imóvel — Endereço completo, número da matrícula, área, características. Quanto mais detalhado, melhor.

➞ Preço e forma de pagamento — Valor total, como será pago (à vista, parcelado, financiado), datas de cada pagamento.

➞ Prazo de entrega — Quando você poderá tomar posse do imóvel.

➞ Cláusulas penais — O que acontece se alguém descumprir. Multa, rescisão, devolução de valores.

➞ Condições especiais — Se o pagamento depende de financiamento, se há móveis inclusos, se há prazo para desocupação.

🔎 Imóvel acima de 30 salários mínimos (aproximadamente R$ 45.540 em 2025) exige escritura pública, conforme artigo 108 do Código Civil. Contrato particular sozinho não basta para transferir a propriedade.

Verificar Antes de Comprar com o Vendedor

Antes de assinar qualquer coisa, você precisa verificar algumas informações diretamente com o vendedor. Não é desconfiança — é prudência.

Confirme a identidade do vendedor

Parece óbvio, mas fraudes acontecem. Golpistas se passam por proprietários, vendem imóveis que não são deles e desaparecem com o dinheiro.

➞ Peça documento de identidade com foto

➞ Compare o nome com o que consta na matrícula

➞ Se possível, confirme o endereço residencial do vendedor

Verifique o estado civil

Se o vendedor é casado em comunhão parcial ou universal de bens, o cônjuge precisa assinar a venda. Sem essa assinatura, o negócio pode ser anulado depois.

💭 E se o vendedor for divorciado?

Peça a certidão de casamento atualizada com averbação do divórcio. Se o divórcio é recente, verifique se a partilha de bens já foi feita e se o imóvel ficou com ele.

Pergunte sobre o histórico do imóvel

➞ Há quanto tempo mora ali?

➞ Por que está vendendo?

➞ Fez reformas? Quais?

➞ Já teve problema de infiltração, cupim, parte elétrica?

➞ Conhece os vizinhos? Há conflitos?

Vendedor de boa-fé responde essas perguntas sem problema. Vendedor que desconversa ou fica nervoso pode estar escondendo algo.

Questione sobre dívidas e pendências

➞ O IPTU está em dia?

➞ O condomínio está pago?

➞ Há algum processo judicial envolvendo o imóvel?

➞ Há alguma obra no condomínio que ainda será cobrada?

Depois, confirme as respostas com os documentos. Confiar é bom, verificar é melhor.

Importância da Certidão

Já falamos de certidões antes, mas vale reforçar: elas são sua principal proteção contra problemas ocultos.

Certidão de matrícula atualizada do imóvel.

Mostra quem é o dono, se há ônus, se há pendências registradas. Sem ela, você está comprando no escuro.

Certidões negativas do vendedor

Se o vendedor tem processos, dívidas ou execuções contra ele, a venda pode ser anulada por fraude à execução — mesmo que você seja comprador de boa-fé.

O artigo 792 do Código de Processo Civil permite anular venda feita por quem tinha execução contra si. A única forma de se proteger é verificar antes.

🔎 Segundo o CNJ, processos de fraude à execução representam parcela significativa dos litígios imobiliários. O comprador perde o imóvel e tem que correr atrás do vendedor para recuperar o dinheiro — se conseguir.

Certidões negativas do imóvel

IPTU, condomínio, tributos municipais. Dívidas que acompanham o imóvel, não a pessoa. Se você comprar sem verificar, assume a dívida.

Certidão de ações reais e pessoais reipersecutórias

Nome complicado, mas importante. Mostra se há ações judiciais que podem afetar o imóvel — disputa de propriedade, usucapião, ação de herdeiros.

💭 Onde consigo essas certidões?

➞ Matrícula e ônus reais: Cartório de Registro de Imóveis

➞ Certidões do vendedor: Justiça Estadual, Federal e Trabalhista (online na maioria dos casos)

➞ IPTU: Prefeitura

➞ Condomínio: Síndico ou administradora

O custo total para reunir toda a documentação fica entre R$ 300 e R$ 600. Parece muito? Compare com o prejuízo de comprar imóvel com problema.

➞ Certidão é sua garantia. Não compre imóvel usado sem ter todas em mãos e analisadas.

 Localização do Imóvel

Você pode reformar um imóvel, trocar a fiação, consertar infiltração. Mas não pode mudar a localização. É a única característica que você não consegue alterar depois de comprar.

Por isso, avaliar a localização é tão importante quanto verificar documentação e condições físicas. Um imóvel excelente em localização ruim pode ser mau negócio. Um imóvel simples em localização boa pode ser a melhor decisão da sua vida.

 Fatores a Considerar na Localização

Localização vai muito além do endereço. Envolve uma série de fatores que afetam seu dia a dia e o valor do seu investimento.

Distância do trabalho e escola

Quanto tempo você vai gastar no trânsito? Parece detalhe, mas faz enorme diferença na qualidade de vida.

💭 Compensa comprar imóvel mais barato longe do trabalho?

Faça a conta completa. Se você economiza R$ 100 mil no imóvel mas gasta 3 horas por dia no trânsito, mais combustível, mais desgaste do carro, mais estresse — a economia pode virar prejuízo.

➞ Visite o imóvel no horário que você faria o trajeto para o trabalho. Trânsito às 10h da manhã de sábado é completamente diferente do trânsito às 7h de segunda-feira.

Segurança do bairro

Segurança afeta tudo: seu bem-estar, o valor do imóvel, o custo do seguro, a liberdade de ir e vir.

➞ Consulte estatísticas de criminalidade da região. Secretarias de Segurança costumam disponibilizar dados por bairro.

➞ Converse com moradores e comerciantes. Pergunte se já foram assaltados, se sentem segurança para andar à noite.

➞ Observe a iluminação pública, a movimentação nas ruas, a presença de comércio ativo.

🔎 Bairros com alta criminalidade tendem a desvalorizar com o tempo. Bairros que melhoram a segurança tendem a valorizar.

Vizinhança

Você vai conviver com os vizinhos por anos, talvez décadas. Vale investigar antes.

➞ Visite em diferentes horários. De manhã, à tarde, à noite, no fim de semana.

➞ Observe o perfil dos moradores. Famílias, jovens, idosos? Combina com seu estilo de vida?

➞ Preste atenção em barulho: música alta, cachorros latindo, movimento de carros.

➞ Se for apartamento, pergunte ao síndico se há conflitos entre moradores.

Acesso e transporte

➞ Tem transporte público perto? Ônibus, metrô, estação de trem?

➞ As ruas dão acesso fácil às principais vias da cidade?

➞ Tem ciclovia ou condições para usar bicicleta?

➞ Em caso de emergência médica, quanto tempo leva para chegar ao hospital mais próximo?

Valorização do Imóvel na Região

Imóvel não é só moradia — é investimento. Mesmo que você não pretenda vender, é importante comprar em região que valorize ou, no mínimo, mantenha o valor.

Como identificar tendência de valorização:

➞ Obras públicas — Novo metrô, parque, centro comercial, viaduto. Obras de infraestrutura costumam valorizar a região.

➞ Novos empreendimentos — Construtoras pesquisam antes de construir. Se há muitos lançamentos na região, é sinal de que o mercado aposta ali.

➞ Revitalização urbana — Bairros antigos que estão sendo revitalizados tendem a valorizar. Mas cuidado: o processo pode demorar anos.

➞ Mudança de perfil — Região comercial que está virando residencial, ou vice-versa, impactando o mercado imobiliário. Essas mudanças afetam preços.

💭 Como saber se a região vai valorizar ou desvalorizar?

Não existe bola de cristal, mas alguns indicadores ajudam:

🔎 Pesquise o histórico de preços dos últimos 5-10 anos. Sites de imóveis mostram evolução do preço médio por metro quadrado.

🔎 Consulte o Plano Diretor da cidade. Ele indica as diretrizes de desenvolvimento urbano e pode revelar projetos futuros.

🔎 Acompanhe notícias locais. Anúncios de investimentos, obras, chegada de empresas grandes.

Sinais de alerta para desvalorização:

➞ Aumento da criminalidade pode afetar o preço do imóvel.

➞ Fechamento de comércios e serviços

➞ Deterioração de espaços públicos

➞ Êxodo de moradores de maior renda

➞ Obras públicas que pioram o trânsito ou a qualidade de vida

 Infraestrutura e Serviços Próximos

Infraestrutura urbana afeta diretamente sua qualidade de vida e o valor do imóvel. Verifique o que existe nas proximidades.

Serviços essenciais:

➞ Supermercados e padarias

➞ Farmácias

➞ Postos de saúde e hospitais

➞ Escolas e creches

➞ Bancos e lotéricas

Lazer e bem-estar:

➞ Parques e praças

➞ Academias

➞ Restaurantes e cafés

➞ Cinemas e teatros

➞ Áreas para caminhada e exercício

Serviços públicos:

➞ Qualidade do asfalto e calçadas

➞ Iluminação pública

➞ Coleta de lixo regular

➞ Saneamento básico

➞ Fornecimento de água e energia estável

💭 Tudo isso importa tanto assim?

Importa. Você não quer descobrir depois de mudar que precisa andar 20 minutos para comprar pão. Ou que falta água toda semana. Ou que não tem escola pública decente para seus filhos.

🔎 Dica prática: passe um dia inteiro na região como se já morasse lá. Tome café, vá ao mercado, almoce por ali, caminhe à tarde, observe o movimento à noite. Você vai perceber coisas que não aparecem em uma visita rápida.

No FSA Advogados, escritório fundado pelo advogado Neudi Fernandes (OAB/PR 25.051) e com mais de 30 anos de atuação em Direito Imobiliário, sempre orientamos nossos clientes: “Localização é o único fator que você não pode mudar depois. Analise com calma, visite várias vezes, converse com quem mora ali e verifique sobre o que verificar antes de assinar o contrato de compra. Essa pesquisa vale cada minuto investido.

Se você está comprando imóvel usado e quer segurança jurídica em todas as etapas, o FSA Advogados pode ajudar com análise documental, revisão de contrato e acompanhamento completo da transação.

➞ Entre em contato pelo WhatsApp (41) 99500-9977 e proteja seu patrimônio.

Porque comprar imóvel é decisão importante demais para fazer sem verificar tudo antes.

voltar